เช่าหรือซื้อคอนโดพัทยา: เทียบต้นทุนตามระยะเวลา

ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท ห้าปีรวม 900,000 บาท สมมติซื้อเงินสด 3,000,000 บาท ค่าธุรกรรม 200,000 บาท ค่าใช้จ่ายปีละ 30,000 บาท และต้นทุนเสียโอกาส 3% แบบไม่ทบต้น ต้นทุนถือครองตามแบบคำนวณคือ 800,000 บาท แบบคำนวณสมมติว่าได้เงินต้นซื้อคืนเต็มจำนวนเมื่อขาย ควรแยกทดสอบราคาขายที่ต่างออกไปก่อนตัดสินใจ

ตัวอย่างเปรียบเทียบ

เปรียบเทียบต้นทุนเช่ากับซื้อ

คำถามก่อนคำนวณ

ต้นทุนซื้อในแบบคำนวณต่ำกว่า แปลว่าซื้อดีกว่าไหม

ไม่ได้พิสูจน์เช่นนั้น เป็นเพียงการเทียบต้นทุนที่กรอกภายใต้สมมติฐาน โดยไม่พยากรณ์ราคาขายหรือคำนวณสินเชื่อ

การเปรียบเทียบนี้ใช้สูตรอะไร

ต้นทุนเช่า = ค่าเช่ารายเดือน × 12 × จำนวนปี ต้นทุนเป็นเจ้าของ = ค่าใช้จ่ายซื้อขาย + ค่าใช้จ่ายรายปี × จำนวนปี + ราคาซื้อ × อัตราค่าเสียโอกาส ÷ 100 × จำนวนปี