Pattaya · praktisch durchdacht
Pattaya-Condo: Brutto- und operative Nettorendite
Die Bruttomietrendite verwendet Miete vor Kosten.
Die Bruttomietrendite verwendet Miete vor Kosten. Die operative Nettorendite zieht die eingegebenen jährlichen Betriebskosten von denselben Mieteinnahmen ab. Die Beispielrechnung zeigt den Unterschied. Trage anschließend deine eigenen Angebote in den verlinkten Rechner ein. Verwende für beide Varianten denselben Betrag, denselben Haushalt und denselben Zeitraum, damit die Ergebnisse sinnvoll vergleichbar bleiben.
15.000 Baht Miete für zehn vermietete Monate ergeben 150.000 im Jahr. Bezogen auf beispielhafte Anschaffungsausgaben von 3.000.000 sind das 5 % brutto. Nach 30.000 jährlichen Kosten bleiben 120.000 oder 4 % operative Nettorendite. Leerstand steckt bereits in den vermieteten Monaten. Finanzierung, Steuern und Verkaufserlöse liegen außerhalb dieses Betriebsmodells.
Beispielvergleich
| Variante | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| A | 150,000 ÷ 3,000,000 × 100 | 5% |
| B | 120,000 ÷ 3,000,000 × 100 | 4% |
Mietrendite einer Eigentumswohnung
Fragen vor der Berechnung
Ist operative Nettorendite dasselbe wie die Gesamtrendite?
Nein. Dieses Modell lässt Finanzierung, Steuern und Änderungen des Verkaufspreises außen vor.
Welche Formel verwendet dieser Vergleich?
Gesamtmiete = Monatsmiete × vermietete Monate. Jahreskosten = sonstige Kosten + Gemeinschaftsgebühren + Reparaturen + Verwaltung + Versicherung. Nettobetriebsertrag = Gesamtmiete − Jahreskosten. Rendite = Ertrag ÷ gesamter Kaufaufwand × 100 %.