芭提雅·实用设计
公寓租金收益率：毛收益与净经营收益
在购置总支出相同的条件下，比较公寓毛租金收益率与净经营收益率，计入实际出租月数和年度费用，查看两项指标的公式和差别。
毛租金收益率按扣费前租金计算；净经营收益率则先从同一笔租金收入中减去您填写的年度经营费用。先看下方示例中的计算，再在对应计算器填写自己的报价。比较不同方案时，请保持金额、家庭人数与时间范围一致。
检查日期：2026 年 10 月 26 日·来源：公布的公式和算术。数字是虚构的。
示例月租15,000泰铢，出租10个月，年度租金150,000泰铢。若购置支出为3,000,000泰铢，毛收益率为5%。扣除30,000泰铢年度费用后剩120,000泰铢，净经营收益率为4%。出租月数已反映空置；融资、税费和转售收益不在此模型内。
计算比较示例
| 设想 | 计算 | 结果 |
|---|---|---|
| A | 150,000 ÷ 3,000,000 × 100 | 5% |
| B | 120,000 ÷ 3,000,000 × 100 | 4% |
计算前的问题
净营业收益率与总投资回报率相同吗？
不会。该模型不包括融资、税收和转售价值变化。
这个比较使用哪个公式？
总租金＝月租×出租月数。年度费用＝其他费用＋公共区域费用＋维修＋管理＋保险。净经营收入＝总租金−年度费用。收益率＝收入÷购置总支出×100%。