Паттайя · практичный дизайн
Арендная доходность: валовая и чистая
Сравните валовую и чистую операционную доходность квартиры на одном примере.
Валовая доходность использует арендную плату до расходов; чистая операционная доходность вычитает из неё введённые годовые расходы. Разберите числа из примера ниже, затем введите свои условия в нужный калькулятор. Сравнивайте одинаковую сумму, состав семьи и период, чтобы разница отражала именно выбранные условия, а не разные исходные данные.
Проверено 26 октября 2026 г. · Источник: опубликованная формула и расчеты. Фигуры вымышленные.
При аренде 15 000 бат и десяти занятых месяцах годовая плата составит 150 000. Условная цена приобретения 3 000 000 даёт валовую доходность 5%. После 30 000 годовых расходов остаётся 120 000, то есть 4% чистой операционной доходности. Простой уже учтён числом месяцев. Финансирование, налоги и перепродажа исключены.
Пример сравнения
| Сценарий | Расчет | Результат |
|---|---|---|
| A | 150,000 ÷ 3,000,000 × 100 | 5% |
| B | 120,000 ÷ 3,000,000 × 100 | 4% |
Доходность аренды квартиры в Паттайе
Вопросы перед расчетом
Соответствует ли чистая операционная доходность общей рентабельности инвестиций?
Нет. Эта модель исключает финансирование, налоги и изменения стоимости при перепродаже.
Какая формула используется в этом сравнении?
Валовая аренда = месячная плата × занятые месяцы. Годовые расходы = прочие расходы + обслуживание общих зон + ремонт + управление + страховка. Чистый операционный доход = валовая аренда − годовые расходы. Доходность = доход ÷ затраты на приобретение × 100%.